Nutzungsänderung beantragen.
Aus Laden wird Wohnung, aus Wohnung wird Ferienwohnung, aus Lager wird Gastronomie: Eine geänderte Nutzung ist meist genehmigungspflichtig. Wir prüfen, was möglich ist, und stellen den Antrag.
Leistungsumfang
→ Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit→ Bestandsaufnahme und Bestandspläne→ Stellplatz-, Brandschutz- und Rettungswegkonzept→ Bauantrag zur Nutzungsänderung→ Abstimmung mit Bauamt und FachbehördenTypische Anlässe
— Gewerbe oder Büro zu Wohnen— Wohnung zu Ferienwohnung— Gaststätte, Café oder Imbiss— Ausbau von Keller oder Dachgeschoss zu Wohnraum
Wann ist eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig?
Sobald für die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen gelten als für die bisherige – etwa beim Stellplatzbedarf, beim Brandschutz oder beim Lärmschutz – ist in der Regel ein Bauantrag nötig. Das gilt auch, wenn baulich gar nichts verändert wird.
Typische Knackpunkte
Häufig entscheiden Stellplätze, der zweite Rettungsweg, Schallschutz und die Gebietsart im Bebauungsplan darüber, ob eine Nutzungsänderung genehmigt wird. Wir klären diese Punkte vorab, bevor Kosten für die vollständige Planung entstehen.
Nachträgliche Genehmigung
Wird eine Fläche schon anders genutzt als genehmigt, lässt sich das oft nachträglich legalisieren. Wir erstellen die Unterlagen für die nachträgliche Baugenehmigung und begleiten das Verfahren.
↳ Bauvorlageberechtigte Leistungen und die Tragwerksplanung erbringt unser Partnerbüro DMA Planung – Mehmet Ali Demirci, B.Eng. Bauingenieurwesen, Mitglied der Ingenieurkammer des Saarlandes.
Nutzungsänderung in der Westpfalz und im Saarland
Unser Büro sitzt in Landstuhl. Von hier aus betreuen wir Bauherren unter anderem in Kaiserslautern, Ramstein-Miesenbach, Kusel, Zweibrücken, Pirmasens, Homburg, Saarbrücken und Neunkirchen – und darüber hinaus in ganz Rheinland-Pfalz, im Saarland, in Baden-Württemberg und Hessen.
Gut zu wissen
Brauche ich für eine Ferienwohnung eine Genehmigung?
+−
Meist ja. Die Umnutzung einer Dauerwohnung zur Ferienwohnung ist in vielen Fällen eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung – entscheidend sind Gebietsart und Stellplätze.
Kann ich einen Laden in eine Wohnung umwandeln?
+−
Oft ja, wenn das Baugebiet Wohnen zulässt und Anforderungen wie Belichtung, Rettungswege und Stellplätze erfüllt werden können. Das prüfen wir im Erstgespräch.
Was passiert ohne Genehmigung?
+−
Das Bauamt kann die Nutzung untersagen und Bußgelder verhängen. Eine nachträgliche Genehmigung ist meist der sicherere Weg.
Nutzungsänderung anfragen
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